Sono diverse le situazioni che hanno creato degli ostacoli alla ripresa economica in questi ultimi anni. E dopo la pandemia, ci ha pensato la crisi internazionale causata dall’invasione dell’Ucraina da parte della Russia. Il che ovviamente ha creato non poche preoccupazioni in tutti i settori, immobiliare compreso.
I dati dello scorso anno. Il 2021 si è chiuso con un bilancio di circa 749 mila compravendite immobiliari, con una crescita del 34% rispetto al 2020. Il fatturato immobiliare totale del 2021 è stato di 123 miliardi di euro, con un valore medio di 164 mila euro circa per unità abitativa compravendita.
Come sarà il 2022. Si prevede che il 2022 si concluderà con circa 730 mila compravendite, ovvero con una leggera flessione sul totale del 2021, ma con un rialzo medio dei prezzi di circa il 3%. Ci sono però anche previsioni più pessimistiche, che ipotizzano un totale di circa 650 mila compravendite. Il 2022 sarà caratterizzato da un aumento generale dei prezzi al consumo a causa dell’inflazione, e si avrà una riduzione del potere di acquisto delle famiglie a fronte di bollette e prezzi sempre più alti. In questo panorama macroeconomico, saliranno il prezzo dei materiali per costruire, saliranno i tassi d’interesse dei mutui e saliranno di conseguenza anche i prezzi delle case, soprattutto di quelle nuove o ristrutturate. Dunque, scarsità delle materie prime, costo dell’energia e inflazione sono le tre componenti che potrebbero rallentare il mercato immobiliare nell’anno corrente.
Situazione mutui. A tutto ciò si aggiunge l’ultima indagine sul credito bancario nell’area euro, che indica come nel primo trimestre dell’anno i criteri per la concessione di prestiti alle imprese e di mutui per l’acquisto di abitazioni siano diventati nel complesso più restrittivi, in relazione ai maggiori timori degli intermediari circa i rischi cui è esposta la clientela nel contesto di incertezza generale. Insomma, una situazione ancora tutt’altro che decifrabile.
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